千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别

千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别

一、交易条件不同

1、开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

2、二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、交易主体、流程繁简不同

1、新房主要是购房者与开发商进行交易，新房的交易流程相对比较简单。

2、二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，二手房的交易流程则比较复杂。

三、房龄长短不同

1、房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。

2、而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

四、交房时间长短不同

1、如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；

2、买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

五、买房风险不同

1、如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

2、二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。