请问石家庄房产“果岭湾”和“天地荣域”哪个房子好一些，知道详情的进优缺点请知情的请详细说明理由？

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价钱两个都差不多。果岭湾现在五证俱全，70年产权，住宅用地。而天地现在没有预售证，不能贷款，40年产权，商业用地。 天地地段要比果岭湾好，但小区建设规划不如果岭湾好。两个距离市中心差不多，一个在东，一个在西，坐公交车到40分钟到火车站。 钱富裕的买天地，要首付至少50%，10年月供。果岭湾什么证件都有，买着很放心，还有那精装修的样板间建设的很精致，很有诱惑力。