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房地产税费怎么算

房地产税费怎么算

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房地产税费怎么算

一、正面回答1、按套征收,假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元);2、按面积征收,假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元,140平米房每平米均价=1.8万元,每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元。二、分析详情房屋产权可以分为商品房与经适房_产权的,经适房的算法为90平_以下,10%综合地价款,1%契税;90-140平_之间10%综合地价款,1.5契税;140平以上(费普通住宅)10%综合地价款,3%契税,5.5%差额营业税,经适房业主不是名下的唯_住房的都在增加1%个税商品房分为未满五年与满五年未满五年;90平_以下5.5%营业税,1%契税,1%个税;90-140平_之间,5.5%营业税,1.5%契税,1%个税;140平米,5.5营业税,3契税,1个税。三、税收优惠:1.人出租住房,按4%的税率征收。2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收。四、相关法律根据《个人所得税法》第三条规定,个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。