城里人禁止用农村宅基地建房子别墅，农村宅基地可以买卖吗？

城里人禁止用农村宅基地建房子别墅，农村宅基地可以买卖吗？

个人了解的情况是如今农村的宅基地可以买卖了。看着是对农村人有较大的好处，其实这只是镜中花，水中月罢了。对农民没有什么实际意义，目的多半只是为方便地方政府，有更多土地可用于开发罢了。

一、《中华人民共和国土地管理法》进城落户村民可依法自愿有偿退出宅基地

按照《中华人民共和国土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民，依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村经济集体组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、那么农村宅基地该如何买卖

首先宅基地它也是属于村集体的土地，只不过个人拥有其使用权，而且是用于建房居住，当然这个使用权，原则上是没有期限的。既然是集体的土地，你想买卖(这个使用权)肯定就需要村集体同意才行哈。

三、那么宅基地可以卖给谁

宅基地只能是本集体组织的成员。这种买卖相对简单，从实际情况来讲来，过个户就行了。其实我想本集体组织成员，买你宅基地的目的，可能也是为了你宅基地上面的房子罢了，宅基地可能只能算送。因为我国实行的是一户一宅制度，既然同为一村的，他自己申请一个宅基地不就可以了，为什么还要卖你的宅基呢？即使他愿意买，可能也出不了好价钱。而且假如他已有宅基地，那么他卖了你这个宅基地后，又算什么地呢？我想可能只能算商业用地，这种情况可能村集体又不会同意了。

四、宅基地买卖，只有选择有偿退出

这样看来，我们的宅基地买卖，作为农户来讲，可能只有选择有偿退出罢了，这种情况其实跟征地拆迁差不多，可能价格会更低罢了。一般政府给你一定的补偿(你可没有讨价还价的资格)，农民退出宅基地，然后政府通过一些操作，将其变为地票，然而到专门的市场进行交易。

综上可以看出，农村宅基地的买卖，最起码得通过村集体的同意。也就是说必须符合我国的现行法律才行，否则人家也不会同意，因此个人间交易基本难以实现。而真正想要买卖，可能只有有偿退出这条路，算是只能卖给政府吧。新土地法很好的解决了农村宅基地供需矛盾，用宅基地换钱，解决生活困境，真正使宅基地合理利用，为搞活农村经济打下基础，很受农民的欢迎。