共有产权房值得购买吗？

共有产权房值得购买吗？

共有产权房，支部值得不值得购买，在未来5年内我是建议够买的，毕竟现在社会变化太快，对于以后的情况不好预测，也是大家应该能够体会到的。

那我就我最近接触到的一个共有产权房项目来说明一下。今年在北京经济技术开发区亦城亦景家园项目于9月份正式开始交房入住，我也到现场实地看了一下，并了解了一下共有产权房的相关情况，醒目位于北京经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至千顷堂街（泰河三街），西至四海路（博兴十一路），北至X84B1、X84C1地块。项目规划总建筑面积约16.40万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米，容积率2.0。项目总套数1144套，均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室，含全装修费用销售均价23000元/平方米。和政府的分摊比例是0.5：0.5。

相关的申购条件整理如下：

（一）申请家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止申购结束日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.申请人应在北京经济技术开发区内就业。

4.非京籍家庭需办理北京市居住证。

（二）申请家庭符合上述规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。

综上所述，共有产权房对于普通人还是有诸多的条件限制的，对于这个项目的居民申购中签率在10%左右，几率已经算是相当低的了。如此来看，居民对共有产权房还是十分的认可的，关注度和参与度都是很高的，我所了解的项目周边配套十分有优势，学校，医院，公园都在附近，而且是全装修交房，对于首付款都困难的居民来说却是是一大福利，23000元的售价，是全部定价46000元的一半，对于买房刚需来说还是十分给力的，毕竟不是炒房客。房子的主要功能就是居住，几乎没有投机空间，5年内不允许出售，且只能按照原价卖给以后同样申购条件的居民。

看一下长期情况，对于已经确定发展地区的刚需，有套自己的房子显然是更加提升幸福感的，对于普通人来说共有产权房还是值得购买的，随着社会上的共有产权房越来越多，公租房，保障房的不断建设，以后的房价大幅上涨的可能几乎没有，但是10年内降价的幅度也不会太大，毕竟所有的费用，人工，材料都在上涨，维持现在的房价水平应该是大概率事件。对于刚需显然不能够再等待10年，既然这样，就可以出手，毕竟开始的共有产权房的位置配套还算不错，社会关注度高，相对房屋质量也会好一点。

最后我的的建议是，不要盲目买房，买房不是一笔小调开销，要综合考虑自己的发展方向，家庭情况，资金状况，实际需求等，因为买房上车后，限制多多，再下车就不只是钱的损失，包括贷款，征信等都不是在按首套房来算了。